一直以来，温哥华和多伦多的独立屋市场都备受追捧，政府估价的数字往往都被成交价所超越。但在今年5月份的温哥华独立屋销售情况里，占6成的成交价格低于政府估价，部分的两者差距更高达3成，这似乎在某种程度上说明，温哥华独立屋市场不像过去那样炙手可热。

根据房地产交易多重上市服务系统（MLS）中的数据显示，今年5月份，温哥华共有139幢独立屋完成交易，其中大约有84幢的独立屋成交价要低于政府估价，这也是连续第4个月，有半数以上独立屋售价低于政府估价交易。以位于东64街的一幢独立屋为例，它的业主今年5月27日转手，成交价格为122.8万元，而政府最新估价为180.87万元，总体减少了32.11%。这是温东区独立屋售价跌幅最大的一次。

温哥华西区洛卡尔诺围（Locarno Cres）一幢豪宅，政府最新估价为485.7万元，今年5月14日，这栋豪宅以350万元售出，总体比估价减少了27.94%。大温地产局的行政负责人表示，类似现象与温哥华近几年的房屋成交量有关，成交量不断减少，但供应量却不断增加。“但是供应量仍然没有追上历史长期平均水平”对方补充道。

不止是5月份，温哥华4月份的独立屋销售情况也比较惨淡，有近50.4%的独立屋成交价低于政府估价成交。位于温哥华西区西15街 (W. 15th Ave.)的一幢独立屋，政府估价为299.53万元，但成交价为218万元，总体下跌了27.22%，而西15街附近的一幢独立屋成交价为185万元，但政府估价为251.24万元，总体下跌了26.37%。

除了温哥华外，多伦多的情况也不好过。5月份多伦多的房屋销售量为7834套，比2017同月相比下降了22.2%，4月份的独立屋均价在103万左右，比2017年同月下跌了14.4%，多伦多地产局在发布的月度市场报告中指出，均价下跌主要是受到市场变化的影响，同时也受到成交房屋类型与价格的影响。在多伦多各地区的房屋销售情况中，约克区房价跌幅最大，达到14.54%，其次是南闪高郡（South Simcoe Country），下跌10.99%！

无论是温哥华还是多伦多，最近的房价市场都比较低迷，但这也恰好让不少有购房需求的中国买家有了喘息空间，他们有更多的时间选择抄底。